www.615678.com广州打响促销战:多个楼盘批量降价

  从9月份开始,广州多个在售楼盘出现了批量降价。由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新缤纷汇降价被市场解读是“广州楼市降价第一枪”。

  该楼盘去年6月开盘带装修的房源,664661.com叫价4.5万元/平方米,成交价格在4.3万元/平方米,而今年8月推出的2期,有部分房源最低叫价3.39万元/平方米。

  尽管祈福新邨大幅下降属于个例,或系此前定价太高,脱离市场所致,但广州市场内打折楼盘并非孤例,多个楼盘早已经开始打折降价的促销活动。类似一口价、促销活动在国庆节前夕拉开帷幕。

  白云区绿地·柏玥晶舍多个户型推出了“一口价”活动。面积100平方米房子一口单价3.1337万/平方米,126-128平方米的一口价单价32060元/平方米,98平方米单位则一口价32709元/平方米。

  这些促销活动在一程度上也带动了新房成交。8月推出价格优惠的祈福新邨就是一个典型案例,该楼盘9月网签193宗,成为当月热销楼盘。

  广州中原研究发展部也预判,接下来广州的一手房成交表现会优于二手房。其表示“十一黄金周向来是开发商集中开盘推货的节点,加上今年9月一手市场供应量位于年内第二高位,达70.25万平方米,约6523套,预计将陆续在十月入市。

  来自广州中原研究发展部的最新数据显示,2019年9月1-28日广州市(不含南沙、从化)二手住宅网签均价为27116元/平方米,环比上月略有上涨0.89%。

  而广州链家研究院监测的数据显示,8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降12%,共成交9892套。整体成交均价从今年5月开始呈下跌趋势,且连续下降4个月。截至目前,链家还未出具广州9月二手房的相关数据。

  将来自不同中介机构监测的数据进行纵向对比后,广州9月二手房房价似乎止跌了。不过,不同的数据机构出具的数据略有不同,这样对比可能并不严谨。

  比如,国家统计局公布的8月70城房价数据显示,广州一二手房价涨幅均有回落。但其中二手房环比价格与上月持平,同比去年下跌2%。这与链家监测的8月数据仍有下降,稍有不同。

  不管统计数据中广州二手房价环比走势如何,但一个既定事实是,这些来自不同机构的数据都令外界感受到广州楼市正在逐步转冷,二手房房价下降已成事实。

  一些二手房业主也对房价预期不足,而开发商则降价跑量,卖方市场出货态度积极。更多购房者依然持币观望,期待更低价格的笋盘,买方市场预期不足。这种持久博弈,让广州房地产市场逐步转冷,卖方市场转入买方市场。

  9月,广州中海康城的一套三房102平的北向二手房,以406.5万元成交;而稍早前,该小区同户型同朝向的二手房成交总价是420万左右。

  这意味着,广州二手房的议价空间正在不断增大。广州海珠区西板块的光大花园,在9月放盘的房源降价幅度基本在5%左右,大概在15-20万元区间。

  二手房价格逐步下调,也促使广州老城荔湾区9月的成交活跃。在荔湾区,部分打算置换的业主由于长时间未能成交,心理价位开始逐步下调,部分房源降价幅度可达8-10万左右,即总价的5-8%左右,以求加快出售手上的旧盘源。

  广州中原研究发展部提供的这些案例,呈现了广州二手房市场遇冷的线安居客房产研究院首席分析师张波有着同样的感受,他对界面新闻表示,广州楼市的降温已成事实,虽然今年1-2月广州还经历了一波房价小幅上涨,但从三季度开始房价的下行趋势已经变得非常清晰,从9月的数据来看,不想加班怎样找理由离开公司?香港刘伯温论坛!二手房依然处于下行通道。不过,www.615678.com,他指出,新房的下行力度已经偏弱。

  今年四季度广州还将有大批全新项目入市,买卖气氛或将更加热烈。这或将会进一步分流部分客户,届时二手成交能力将有所下滑。”

  加大供货,降价促销,“金九银十”的花式销售依旧入常。但一个不可逆转的事实是,调控持续深入,今年的广州房地产市场没有以往那么热闹了。


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